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土地市场疑现“抄底”:4巨头40天砸入百亿

相比之下,在去年前11个月里,中原地产此前的统计显示,这4家公司加上雅居乐地产(03383,HK)和绿城中国(03900,HK)等其他6家房企,拿地的总金额也不过1000多亿元。

  对于部分房企巨头积极拿地这一现象,昨日(1月12日),多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,从现在到二季度末,将是土地市场的抄底时机。只要有足够资金和胆略,就有机会复制保利地产2008年底时的成功。

  房地产大佬纷纷拿地

  中国指数研究院统计数据显示,去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元,同比减少11%。其中住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元,同比减少23%。

  这组数据显示出去年我国土地市场的冷清。不过从去年12月开始,情形似乎在生变。

  招商地产昨日发布公告称,1月9日、1月10日,公司在贵州毕节市竞得两幅地块的使用权,总金额为3.27亿元。

  这是招商地产在最近1个月里第6次出手。此前,它分别在青岛和武汉拿地。在青岛通过股权转让方式获得的4幅地块,总建筑面积达29.46万平方米。在武汉拍得的3幅地块,总成交金额为34亿元,建筑面积超过100万平方米。

  事实上,招商地产之前最后一次拿地公告,还要追溯到去年7月,当时拿地的金额也不过2.5亿元,且是限价房项目。中原地产年刊透露,当时,一些大型地产巨头明确表态暂不会拿地。

  近期在土地市场上出手阔绰的房企,远不只是招商一家。保利地产在石家庄和佛山拿地的总金额高达38亿元。万科1月5日公布的“去年12月份销售及近期新增项目情况”简报显示,公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。

  加上在宁波和武汉拿地的中海,上述4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外,根据中房信的统计,远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。

  资金链压力得以缓解?

  根据中国指数研究院的统计数据,去年全国130个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米,同比下跌17%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1467元/平方米,同比下跌12%。全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外,单月成交楼面均价均低于前年同期。

  21世纪不动产上海区域的研究显示,2010年12月楼板价曾经达到20000元/平方米以上的赵巷,上月23日成交的土地楼板价只有9559元/平方米;2010年12月楼板价还能卖到6000元/平方米以上的奉贤南桥地区,去年多数时间的土地成交楼板价只有4000~5000元。

  中房信集团首席分析师薛建雄给《每日经济新闻》记者算了一笔账,两年前赵巷地区一幅楼板价超过15000元/平方米的住宅用地,目前网上房地产显示的预售项目成交价在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全复制该项目,并以相同价格销售,那么仅土地部分的利润就可达到6000元/平方米左右。

  值得一提的是,在房地产调控最艰难的2008年,保利地产连续出手拿地,使企业成功在2009年、2010年迅速发展,这后来成了众多选择“熊市”拿地开发商的榜样。

  上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示,企业正常的开发用地需要,造成房企客观上要去拿地。以万科为例,根据对万科多年的土地储备的研究,目前万科可以开发的土地储备只有4~6年。像万科这样快速周转的公司,确实有必要在大量售房后快速拿地。

  薛建雄认为,能够在去年12月花很多钱拿地,说明部分房企的资金警报已经解除,资金链应该不如去年年中那么紧了。


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